El Gobierno destinará $2 billones de ANSES para impulsar el crédito hipotecario
El esquema anunciado por Luis Caputo busca extender el financiamiento de los bancos y facilitar el acceso a préstamos para vivienda. La primera licitación será por $200.000 millones y la tasa máxima para los créditos será de UVA más 7,5%.
Miércoles 26 de agosto de 2026
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El Gobierno nacional anunció este miércoles un nuevo mecanismo para ampliar la oferta de créditos hipotecarios y facilitar el acceso al financiamiento para la compra de viviendas. La iniciativa utilizará recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para brindar a los bancos una fuente de fondeo a mayor plazo.
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó el esquema durante una conferencia de prensa y explicó que la medida apunta a resolver uno de los principales obstáculos que enfrentan actualmente las entidades financieras: el descalce entre los plazos de los depósitos que reciben y el período mucho más extenso de los préstamos hipotecarios.
A través del nuevo mecanismo, el FGS realizará licitaciones de depósitos a plazo fijo con vencimientos de entre uno y cinco años. El objetivo es que los bancos puedan disponer de financiamiento más prolongado para ampliar la oferta de créditos hipotecarios, con plazos que pueden llegar a 20 o 25 años.
El programa contempla un monto total de $2 billones y, según las estimaciones oficiales, podría alcanzar para financiar entre 17.000 y 18.000 soluciones habitacionales. La primera licitación está prevista para la próxima semana y tendrá un monto inicial de $200.000 millones.
El mecanismo contempla dos alternativas de fondeo para las entidades financieras. Para los depósitos a un año se establecerá una tasa mínima de UVA más 2,5%, mientras que para los depósitos a cinco años será de UVA más 4,5%. Los bancos podrán ofrecer tasas superiores si consideran conveniente captar fondos durante esos períodos. A cambio, las entidades que accedan al fondeo deberán respetar un límite para los créditos hipotecarios que otorguen con esos recursos. La tasa máxima para los préstamos será de UVA más 7,5%, aunque los bancos podrán ofrecer condiciones más favorables a los tomadores. El programa establece además un plazo mínimo de 15 años para los créditos y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA, cercano a los US$200.000. La velocidad de las próximas licitaciones dependerá, entre otros factores, del ritmo con el que las entidades financieras conviertan el fondeo obtenido en nuevas operaciones hipotecarias. Durante la presentación, Caputo destacó que el stock de créditos hipotecarios en pesos pasó de $7,5 billones al comienzo de la actual gestión a $16,8 billones en la actualidad. De acuerdo con los datos expuestos por el ministro, ese crecimiento representa un aumento nominal del 121% y del 57% en términos reales. Sin embargo, el financiamiento hipotecario todavía equivale a alrededor del 2% del PBI argentino, un nivel inferior al registrado en otros mercados de la región y en Estados Unidos. Desde el Gobierno consideran que existe un margen importante para ampliar el crédito destinado a la vivienda. La expectativa oficial es que un mayor volumen de préstamos también genere movimiento en el mercado inmobiliario y en la construcción. El impacto podría extenderse, además, a otras operaciones vinculadas con el mercado de viviendas. Desde el sector inmobiliario sostienen que una nueva operación hipotecaria puede generar otras compraventas a partir de la cadena de transacciones que se activa con cada operación.
Cómo funcionará el nuevo esquema de crédito hipotecario
El objetivo es ampliar el acceso a la vivienda
